信托业严监管延续!17家公司领33张罚单 地产业务成重灾区

  近日,因尽职管理不到位导致信托、华信信托、中泰信托、中融国际信托、浙商金汇信托、华澳国际信托、务不审慎、资金投资于通道类信托计划,违规代持保险资产管理公司股权。

  9月中旬,两家头部信托因违规向房地产输血遭到监管处罚。银保监会官网公告显示,9月11日,因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资,建信信托被罚90万元;中信信托则因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款被处以30万元罚款的行政处罚。

  此外,北方国际信托、中融国际信托、广东粤财信托、五矿国际信托等公司的处罚原因也与涉房业务有关。中新经纬记者同时注意到,部分银行也因信托通道违规发放土地储备贷款而被监管处罚,如平顶山银行等。

  袁吉伟指出,行政处罚将促进信托公司进行合规经营、规范发展,信托公司需要提升合规经营水平,加强与监管的沟通,努力促进内部形成良好的合规文化。

  房地产信托规模预计持续缩水

  华创证券固定收益首席分析师周冠南指出,尽管房地产投资资金来源中有关信托的占比并不高,但是信托融资在房地产领域的重要性显著,关键之处在于房地产高杠杆的融资模式和信托在前端融资的关键作用。尤其在房地产项目取得“四证”之前,尚不能使用银行贷款,前端融资中信托起到关键性作用,关乎项目能否顺利设立,本身起到撬动杠杆的作用。

  上述人士指出,监管对于地产信托的监管或影响信托产品的新设发行,同时年内信托到期高峰即将到来,信托净融资或进一步回落。三季度之后本身到期压力较大叠加监管限制,信托存量规模或承受一定压力。

  据用益金融信托研究院报告,三季度房地产信托募集资金1529.18亿元,环比减少27.50%;从月度数据来看,房地产类信托在7月和8月中下滑的情形较突出,8月募集规模下滑至400亿元线,9月募集规模略有回升,达到455.55亿元。

  用益金融信托研究院指出,监管趋严已是下半年集合信托市场的主基调,而作为监控的重点领域,房地产信托业务短期内难以逆转颓势。

(文章来源:中新经纬)

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