7月地产信托规模降四成 防范违规资金进楼市升级

摘要

【7月地产信托规模降四成 防范违规资金进楼市升级】房地产信托融资继续收紧,强监管下,7月份房地产集合信托发行规模大幅度下降。用益信托的数据显示,7月份(截至28日)房地产集合信托发行了323个,规模总计655.78亿元;而6月份发行项目为605个,规模总计1084.51亿元。7月份同6月份相比,发行规模环比减少了430亿元,降幅为39.5%。(第一财经日报)

  房地产信托融资继续收紧,强监管下,7月份房地产集合信托发行规模大幅度下降。

  用益信托的数据显示,7月份(截至28日)房地产集合信托发行了323个,规模总计655.78亿元;而6月份发行项目为605个,规模总计1084.51亿元。7月份同6月份相比,发行规模环比减少了430亿元,降幅为39.5%。

  “信托资金在房地产开发资金中的占比虽然不大,但一直以来在房地产商的拿地阶段占重要地位。23号文全面收紧这块业务,对信托公司的房地产信托业务压力很大,同样对中小房企也是如此。”一位华北地区信托人士对第一财经记者表示。

  1个月规模少了430亿

  近期房地产融资政策收紧,房地产信托也成为重点管控之一。

  5月17日,银保监会下发23号文称,明确整治:向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等。

  7月初,多家信托公司收到窗口指导,监管具体要求不同,但整体都是控制地产信托业务增速,提高风险管控水平。

  政策的加码,切实反映在房地产信托成立和发行上。数据显示,7月份房地产集合信托发行了323个,环比减少47%,规模总计655.78亿元,环比减少了39.5%。另外,在7月份的第4周,房地产类信托的募集规模仅16.73亿元,环比减少50.19%。7月房地产信托成立规模则为485.35亿元,较6月的716.51亿元亦下滑32.26%。

  “7月政策面对房地产信托全面收缩,投向房地产领域的集合信托资金大幅下滑。不过,基础产业和金融类信托表现良好,科创板的开市和火爆为金融市场带来了一波行情。基础产业成为近期集合信托产品的中流砥柱,募集规模占比达到45.11%。”用益金融信托研究院研究员喻智称。

  对比2019年上半年与2018年的房地产开发资金来源结构,中信建投证券分析师黄文涛称,国内贷款对房地产开发资金来源的拉动率2018年为负、2019年上半年转正,贷款从拖累房地产开发资金增长转为加速其增长。社融增速自2018年末见底回升,2019年上半年“宽信用”的部分资金流向了房地产,部分直接体现为金融机构对开发商的贷款,另一部分则通过期房销售和居民购房贷款支持房地产开发资金来源增长。在信用扩张的支持下,2019年上半年房地产投资增速站上了2015年以来的高位。

  虽然,信托资金在房地产开发资金来源中的比例不大,但贡献不可忽视。在房地产项目取得“四证”之前,信托资金作为前端资金的重要来源,对规模较小、流动资金较少、负债率高的房地产企业相当重要。

  “2019年一季度,信托资金在房地产开发资金来源中的占比快速回升,与同期信贷资金拉动率的由负转正一致。房地产融资政策收紧将压低下半年地产信托资金的比重,并加大房地产开发资金来源回落的压力。由于同期影响相对较弱,信托融资收紧导致的资金来源增速回落可能导致三季度房地产投资增速回落近0.5个百分点。四季度较强的滞后影响显现,预计可能导致年底房地产投资增速回落1.2个百分点,全年累计增速降至10%以下。”黄文涛表示。

  不过,也有信托业内人士对第一财经记者表示,虽然现在房地产前端融资业务全线收缩,理论上将堵上这条路,但具体尺度由地方监管拿捏,某些地方的信托公司还在做房地产前端融资的业务。

  防范违规资金进楼市持续升级

  7月30日,中央政治局会议再提“房住不炒”。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。