监管为房地产信托“踩刹车” 6月成立规模环比大幅缩水

摘要

【监管为房地产信托“踩刹车” 6月成立规模环比大幅缩水】虽然盛夏已至,但今年前5个月风光无限的房地产信托产品,却感受到了丝丝凉意。最新统计数据显示,今年6月份,在监管趋严的背景下,一度领跑集合信托市场的房地产信托的成立规模开始大幅缩水。分析人士认为,针对房地产类信托的监管升级,释放出房地产信托业务降温的信号,后续信托公司进行业务创新、为房企提供多种融资渠道将成为业界主流。(上海证券报)

  虽然盛夏已至,但今年前5个月风光无限的,却感受到了丝丝凉意。

  最新统计数据显示,今年6月份,在监管趋严的背景下,一度领跑集合信托市场房地产信托的成立规模开始大幅缩水。分析人士认为,针对房地产类信托的监管升级,释放出房地产信托业务降温的信号,后续信托公司进行业务创新、为房企提供多种融资渠道将成为业界主流。

  房地产信托“急刹车”

  在今年前6个月的集合信托市场,房地产信托无疑是备受信托公司和投资者“宠爱”的信托产品

  用益信托在线统计显示,今年上半年,集合信托市场成立的信托项目总计9272.85亿元,其中房地产信托一枝独秀,募集资金达3634.39亿元,占比近四成。其投资金额居集合信托五大投向之首。

  另一个值得关注的现象是,统计显示,2018年6月至今年6月,房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位,成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。

  然而,在5月中旬银保监会出台 《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”)后,由于监管叫停了4种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法,房地产信托市场开始迅速降温。

  用益信托数据显示,从发行上看,虽然6月房地产信托的发行规模比5月多出43.8亿元,但成立规模却下降显著,6月份房地产信托的成立规模为465.83亿元,比5月的693.44亿元缩水227.61亿元,降幅达32.82%。

  而在近期,这一趋势更为明显。统计显示,6月的最后一周,房地产信托的募集规模为34.72亿元,环比减少35.10%,房地产信托收缩的苗头已初步显现。

  寻觅转型新方向

  “地产信托募资规模的下行,一方面与监管趋严有一定关系,另一方面也与房企通过其他渠道拓展融资有关。”用益信托研究员帅国让分析称,“毕竟信托融资成本还是比较高的。”

  相关统计数据显示,2019年房企在海外发债的数量和募资规模呈现出大幅增长态势。截至今年6月末,房企在海外发行的债券数量为95只,发行金额达2661.36亿元,环比此前6个月(去年下半年)分别大幅增加106.52%和104.71%。该数据与去年上半年相比,也分别同比增加17.28%和21.64%。

  除了海外发债这一融资渠道对募资规模的影响,在资深信托研究员袁吉伟看来:“房地产宏观调控不放松的背景下,加上监管趋严的影响,投资者也更趋理性和谨慎。”他认为,房地产信托募集资金规模的下降,也应该从资金端角度来观察和分析。