23号文下发月余地产信托募集规模大降 倒逼“明股实债”向真股权融资转型

摘要

【23号文下发月余地产信托募集规模大降 倒逼“明股实债”向真股权融资转型】5月17日,银保监会下发23号文,对信托公司开展房地产业务提出严格要求,严格限制信托公司前端融资模式。(证券日报)

  5月17日,银保监会下发23号文,对发布公告,披露泰禾集团全资子公司广州增城区泰禾恒昇置业有限公司(以下简称“恒昇置业”)、广州增城区泰禾置业有限公司(以下简称“泰禾置业”)与五矿信托于6月24日签署股权转让协议,将广州增城项目公司增城荔涛房地产有限公司、增城荔丰房地产有限公司29%股权作价13.02亿元,以及恒昇置业及泰禾置业对项目公司的股东借款5.20亿元,共计18.22亿元进行转让,受让方为五矿信托拟设立的信托计划。记者发现,该信托计划已成立,且用于支付协议项下第一笔股权转让价款的信托资金已募集成功。但并无明显信息显示该项目是否为明股实债。

  中诚信托表示,“23号文影响下,目前只有股权投资模式在前融阶段是完全合规的,信托公司必须加快向股权投资模式的转型,以适应新的监管背景和市场形势”。

  袁吉伟对记者表示,“长远看,开展真实股权投资,一方面需要信托公司自身提高对于房地产运营的专业水平,有效整合资源,进行全产业链条运作;其次是要培育客户基础,目前的客户主要还是偏好稳定收益,在打破刚兑下,要在市场营销方面有更大作为,保护好投资者权益。”

(文章来源:证券日报)

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