房地产头上掘金:3000亿元信托狂飙和违约故事

摘要

【房地产头上掘金:3000亿元信托狂飙和违约故事】变局正在酝酿中。5月16日,贵州融创基业发布的一则“无关”声明,将安信信托的又一笔违约事件推到了台前。“小房企、小项目、弱担保、弱抵押的不敢投。”针对近期几家信托公司被曝“踩雷”事件,北京一家信托公司经理直言。(中国房地产报)

  变局正在酝酿中。5月16日,贵州融创基业发布的一则“无关”声明,将信托依旧在给签署了一份48亿元授信金额的合作协议,5年期的融资成本不低于11.2%。

  此前的3月,平安信托与牵涉其中引起了广泛关注。其中,中诚信托相关贷款产品对应的抵押物部分资产因置换问题,已被自然人占有和使用,在追偿债务时导致查封后又被判解除查封而无法执行。

  和信托开具80万元的罚单,原因是北方国际信托存在违规发放房地产自营贷款、信托资金违规发放房地产贷款的行为。

  根据银保监会网站统计发现,去年有17家信托公司被地方监管局开出23张罚单,合计罚没金额达到1460万元。其中,在房地产信托方面,处罚事由主要包括“将信托资金违规用于土地储备贷款”“房地产开发二级资质审查不符合要求”等。

  龙燕认为,在目前房地产信托业务中,通过债权方式为房企提供融资支持仍占主导地位,但在去杠杆、金融强监管的背景下,传统债权融资以及明股实债的股债结合等业务将面临越来越多的制约,房企通过非标准化举债放大杠杆的路径将越走越窄。从信托公司角度对于房地产的资质主体要求也在提高,而且风险控制也在明显提高。具有较强资金实力和资金来源渠道多元化的大型优质房企,才是“香饽饽”。

  实际上,居高不下的收益率才是“吸金”的关键。前4月,房地产信托收益最高的一款产品为“爱建信托发行的长盈精英-奉贤馨雅名庭项目(十二期)”,预期收益率高达13.54%。

  “由于金融监管持续收紧,为了与银行进行差异化竞争,已经有部分信托公司开始探索进行真实股权投资,如通过股权和债权结合的方式与交易对手共同进行项目开发,除了获取债权部分的利息收入外,还通过持有股权至项目结束获取股权部分的收益分配。”上述华南地区信托公司内部人士说。

  除了股权加债权的模式,部分信托公司还尝试开展纯股权投资的房地产项目,比较典型的是持有型商业地产项目,由信托计划出资100%控股项目公司,深度参与项目开发建设和运营管理。

  市场上充斥的另一种声音则认为,从2018年年底到未来三年,中国房地产行业可能是最后一轮景气周期,房地产信托是否依然会继续一路上涨,有待时间给出答案。

(文章来源:中国房地产报)

(责任编辑:DF376)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。