4月份房地产信托规模近腰斩 资金宠儿还是江浙粤

摘要

【4月份房地产信托规模近腰斩 资金宠儿还是江浙粤】据国家统计局数据显示,一季度商品房地产开发企业到位资金同比增长5.9%;而今年的1到4月份,房企们资金需求仍然高企,发债量也很大。今晚的推送我们来聊一个小切口,今年以来,以及在4月份的楼市小阳春里,房地产信托的“输血量”如何?(第一财经)

  据国家统计局数据显示,一季度商品的数据显示,4月份投资于房地产领域的产品376款,环比减少69款,占比回落3.18个百分点;房地产领域产品平均成立规模为1.24亿元,环比下降18.26%。

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  资金的宠儿还是江浙粤

  下面再来结构性看看,资金流向了哪些地区——“嫌贫爱富”的基因刻在市场资金的血液中。房地产类信托的资金不出意外的向着头部房企和经济发达地区集中。

  在4月成立披露产品投向地区的305款房地产类集合信托中,信托资金主要投向于经济较为发达的地区,其中广东省以47款的产品数量遥遥领先。另外,4月投向房地产领域的355款产品中,229款披露了交易对手,其中,交易对手为大型房企达到172款,占比超过75%。

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  不过需要注意的是,尽管深受资金宠爱,但房地产信托产品并非万无一失。根据用益信托的统计,进入4月,信托业发生的风险事件仍时有发生,房地产类信托和基础产业信托的违约事件开始增加。

  据不完全统计,4月共有6家信托公司的7款产品发生违约事件,涉及金额35.32亿元;4月发生的违约项目中,基础产业类信托4款,房地产类信托2款,工商企业类1款。

  收益率始终是“吸金”关键

  投资者青睐房地产信托,居高不下的收益率是其“吸金”关键。

  本记者查询数据显示,1~4月份中,房地产信托收益最高的一款产品为“爱建信托发行的长盈精英-奉贤馨雅名庭项目(十二期)”,预期收益率高达13.54%。

  而房地产信托在4月份的平均收益率也有继续上扬的趋势。

  根据用益信托的统计数据,4月份房地产信托的平均预期收益率达到8.48%,较3月份上升0.07个百分点。

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  从具体不同期限的产品看,根据普益财富的统计数据,4月份,房地产领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比上升0.10个百分点至8.66%,2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.11个百分点至 8.85%,3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.03个百分点至8.75%。

(文章来源:第一财经)

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